Varmemesterkontoret

Telefon 45 87 61 53

GODE RÅD

I Kongshvileparken er der ansat 3 ejendomsfunktionærer: varmemester Hans Ellekjær, som har været her siden 1985,  gårdmand Conny Søndergård og gårdmand Tommy Larsen, der har været her siden 2007.

Hans Ellekjær                                   Conny Søndergård                            Tommy Larsen
 hansellekjaer@gmail.com                                                                          

Kontoret er beliggende  Kongshvilevej 37A                 

På varmemesterkontoret kan der rekvireres hjælp, hvis der opstår problemer i boligen. Det være sig problemer med dryppende vandhaner, varmeproblemer, defekte kontakter, punkterede termoruder eller de installationer i boligen, som afdelingen har vedligeholdelsen af. 

Der er ikke faste ”håndværkerdage”, men af hensyn til økonomien, samler vi så vidt muligt besøg sammen til håndværkerne. Dagen for besøget oplyses ved henvendelsen til kontoret.

Kontoret har følgende åbningstider: 

Mandag, onsdag, torsdag og fredag   9.00 -  10.00

Tirsdag  16.30 – 17.30

Telefonnummeret er 45 87 61 53

   Før der rettes henvendelse til kontoret om eventuelle problemer, kan det i egen     interesse være nyttigt at klikke på de efterfølgende emner med råd til selvhjælp:

                 Affald              El-installationer                  Et godt råd hvis HFI-relæet slår fra  

          Gasfyr                                     Kolde radiatorer                                   Komfurer 

             Maling af træværk pergolaer/udhuse                    Tagrender/tagbrønde              

Affald 

Alle former for affald skal af beboerne behandles i overensstemmelse med bestemmelserne i den af Gladsaxe kommune til alle husstande udsendte brochure ”Dit affald – her får du svar”. Et eksemplar af den for år 2000 gældende brochure findes i Husordenens afsnit 9. Diverse. 

Det er værd at bemærke sig: 

·        at afhentning af haveaffald i Kongshvileparken foretages på tirsdage i de ulige uger i perioden fra midten af februar til midten af december, 

        at haveaffald  tidligst må sættes ud dagen før afhentningen, og det skal stå klar inden kl. 7.00 på afhentningsdagen,

·        at afhentning af storskrald er gratis – Det sker ved henvendelse til vognmanden HCS, på tlf. 43 29 96 25 senest fredag inden kl. 12.00 ugen før der afhentes storskrald. Der afhentes storskrald i ulige uger.

Afhentningsdag oplyses ved bestillingen. Der afhentes ikke storskrald den 25. december og den 1. januar.

Hvis du har ting, der vejer over 25 kg, så oplys om det ved bestillingen.

Storskraldet må tidligst sættes ud dagen før afhentningen og skal stå der inden kl. 7.00 på afhentningsdagen. Afhentningen foregår mellem kl. 7.00 - 18.00. Anbring storskraldet ved fortovet, så det ikke generer dem, der kommer forbi.·       

·        at der i øvrigt ikke må henstilles affald uden for boligerne, 

·        at aviser og ugeblade, flasker og batterier kan lægges i de grønne containere på parkeringspladsen ved butikkerne, 

·        at afbrænding af haveaffald ikke er tilladt.

  #Tilbage til top

Gasfyret       

I alle husene i Kongshvileparken er der opsat en Nefit Turbo kondenserende naturgaskedel.

Gaskedlen producerer både varmt vand og centralvarme. 

Det varme vand styres fra termostaten på varmtvandsbeholderen, der står bag ved den nederste låge på kabinettet. 

Kedelvandets temperatur styres fra termostaten bag den øverste låge på kabinettet. Denne temperatur er låst fast på 75 grader, og den skal blive her af hensyn til fyringsøkonomien. 

Centralvarmen styres fra den rumtermostat, der er opsat i stuen. Rumtermostaten kan indstilles, så der køres med natsænkning, eller sænkning på forskellige tider af døgnet. Rumtermostaten kan sættes ud af drift, hvis man ønsker det f.eks. i sommerperioden. Der er en instruktionsbog i øverste dør på kabinettet.

Hvis rumtermostatens batterier er ved at være udtjente, viser det sig ofte ved, at der bliver opvarmet på forkerte tidspunkter, eller at selve displayet går i sort.

Har man ikke prøvet at indstille sin rumtermostat, er funktionærerne gerne behjælpelige med dette. 

I det rum (som regel stuen) hvor rumtermostaten er opsat, skal radiatortermostaten stå fuldt åben. 

Bag kabinettets øverste låge sidder kedlens Logica (computer). På denne er der et display, som viser et tal. 

Hvis tallet er 0, er alt i orden, og der er ikke behov for varme eller produktion af varmt vand

Hvis tallet er et blinkende 1-tal, produceres der varmt brugsvand.

Hvis tallet er et konstant 1-tal, produceres der centralvarme.

Hvis tallet er et konstant 9-tal, betyder det at kedlen holder pause og bruger den varme, der er produceret. Dette er ikke en fejl, kedlen vil starte efter ca. 6 minutter.

Hvis der et fast P, betyder det at pumpen motioneres. 

Hvis displayet viser andre tal end de her nævnte, det kan være  2. -  3 – 6, er der noget galt. 

Viser displayet et ”forkert” tal, kan opstart forsøges på følgende måde: 

Afbryd strømmen ca. 10 sekunder, tilslut derefter strømmen igen og tryk reset-knappen ind. Hvis det ikke afhjælper problemet, skal kontoret kontaktes. 

På Logicaen er der en kontakt til pumpen. Kontakten skal stå på 1 om sommeren og på 2 om vinteren. 

Påfyldning af vand på anlægget er beskrevet i instruktionsbogen. Det skal kort nævnes, at der kun skal fyldes vand på anlægget  til manometeret står på 1. Det er meget vigtigt, at der kun fyldes vand på anlægget, når der høres rislen i radiatorerne på 1. sal. Der er ingen grund til at fylde små sjatter på anlægget hele tiden. Dette giver nemlig  ilt i systemet, og dette fremmer muligheden for tæring.

 #Tilbage til top

Kolde radiatorer. 

 Hvis en radiator ikke bliver varm, er det som regel termostaten, der sidder fast.

Dette kan undgås, hvis man motionerer termostaten, især når det ikke er fyringssæson. Åben og luk for termostaten en gang imellem.

Kontakt varmemesterkontoret hvis problemet opstår.

Problemet kan også skyldes, at der er luft i systemet. I givet fald bør der derfor foretages udluftning, som foretages ved at åbne udluftningsskruen på den enkelte radiator.  

 #Tilbage til top

El-installationer 

Husene i Kongshvileparken er fra 1953, og el-installationen i husene har ikke i alle tilfælde tilstrækkelig kapacitet til at klare belastningen fra de mange elektroniske hjælpemidler, som findes i en moderne husholdning. 

Ofte vil nye beboere opdage, at deres vaskemaskine ikke har vasket færdig, eller at flæskestegen ikke er stegt nok. Dette kan skyldes, at komfur og vaskemaskine ”kører” på samme gruppe, der måske ikke har kapacitet nok til at klare belastningen fra begge dele samtidig. Der bliver altså tale om overbelastning, som får sikringen til at springe. Det anbefales derfor, hvis dette sker,  kun at bruge en af delene ad gangen, aldrig begge samtidig. 

Problemet kan løses ved at opsætte en ekstra gruppe. Dette koster ca. 3500,- kr., som skal betales af beboeren. 

Kongshvileparken er begyndt på udskiftning af el-installationer på lofterne. Det er gamle stofledninger, der ligger her, og disse er i mange tilfælde medtaget af fugt og kulde. 

Skulle man opleve, at alt lys forsvinder på 1.sal, skal man omgående kontakte varmemesterkontoret, som vil sørge for at foretage det fornødne til afhjælpning af problemet.

Et godt råd hvis HFI-relæet slår fra: 

Sluk for alle grupper på hovedtavlen på el-måleren, og slå HFI-relæet til. Tænd derefter for èn gruppe ad gangen for at finde ud af, hvilken af de tre grupper, der får HFI-relæet til at slå fra. Søg til slut at finde ud af, hvilke installationer under den fejlbehæftede gruppe, der kan være årsag til problemet.

#Tilbage til top 

Komfurer 

Vi har mange komfurer med indbygget ur. En del henvendelser går på, at ovnen og den store termostatplade ikke virker. Her er problemet, at uret er drejet over på automatik. Drej uret tilbage på manuel, så skulle problemet være løst. 

Hvis komfuret får HFI-relæet til at slå fra, er problemet ofte, at der kommet fugt (damp) i ledningerne. Der er ikke meget andet at gøre end at vente til fugten er fordampet, så virker komfuret som regel igen. 

Det er i bestyrelsen besluttet, at der ikke på afdelingens regning foretages reparation af ure i komfurerne. 

 #Tilbage til top

Tagrender/tagbrønde  

I Kongshvileparken skal beboerne normalt selv rense tagrender. Ved henvendelse til kontoret, bliver stige til brug for arbejdet leveret på adressen.  Såfremt en beboer ikke magter opgaven, kan der ske henvendelse til varmemesterkontoret, som herefter vil påtage sig opgaven

Rensning af tagrender er specielt vigtigt ved de boliger, hvor der er store træer. Bladene fra disse træer falder ofte i tagrenderne. Der kan ikke gives faste regler for, hvornår eller hvor ofte der skal renses tagrender, men det skal i hvert fald gøres,  når vandet løber over tagrenden, eller når man kan se, at der vokser græs i den. Et godt udgangspunkt er at gøre det hvert efterår. .

Rensning af tagbrønde foretages af varmemesterfunktionen. Der findes tagbrønde ved alle huse i Kongshvileparken. Der er altid placeret en tagbrønd ved de huse, der har nedløbsrør fra tagrenderne. Disse tagbrønde skal også renses, fordi alt ”affald” fra tagrender bliver skyllet herned. Hvis brøndene ikke renses, kan vandet fra tagrenden ikke komme væk, hvilket vil få vandet til at stige i brønden, op i nedløbsrøret, og til sidst vil vandet så løbe over tagrenden. I de gule huse med kælder vil det betyde, at vandet ikke kan komme væk, og derfor vil stå langs kældervæggen, trænge op i lyskassen og derfra løbe ind i kælderen.

I kælderhusene er der de fleste steder en brønd i asfaltstigen til terrassen. Denne brønd tager vandet fra kælderskakten.  Hvis dette afløb er tilstoppet, løber vandet fra kælderskakten gennem kælderdøren ind i kælderen.  

Der kan lånes brøndrensere ved henvendelse på kontoret, såfremt en beboer ønsker selv at rense tagbrøndene.   

Maling af træværk pergolaer/udhuse 

Det er tradition for, at beboerne i Kongshvileparken selv maler træværket på deres pergolaer og udhuse. 

Alle huse har en pergola, mange steder er den overdækket, og det træværk der omkranser pergolaen/terrassen skal behandles med træbeskyttelse. 

Farven skal udvendig være mørk Dodenkopf, mens man indvendig gerne må male i en lys farve.  

Træbeskyttelse og pensel kan afhentes på kontoret. 

I de røde huse er der også et udhus. Her må træværket kun males mørk Dodenkopf, men terrassesiden må også males i en lysere farve. 

Stige og træbeskyttelse kan afhentes på kontoret.

     #Tilbage til top